בלוג

שיתוף ב linkedin
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

מי עוצר בעדכם מלהצליח בנדל”ן?

איך המדינה והבנקים מנסים לשים לכם "מקלות בגלגלים"

נתחיל קודם כל בלמה זה קורה.
המחשבה הראשית היא לטובת הכלל, היא נועדה להאט את קצב הקנייה ומכירת הנדל”ן כדי להאט את קצב עליית המחירים.
הרעיון פשוט, ככל שיותר עסקאות יתבצעו, כך המחירים יעלו מהסיבה של ביקוש והיצע.
הרוב הגדול של קוני הנדל”ן הם משקיעים, רובם רוצים לקנות דירות להשקעה ולמכור אותם ברווח בעוד כמה שנים.
בנוסף יש לו מעט אנשים שקונים נכס נדל”ן עבור עצמם למגורים.
הבעיה היא שכשאתה מחליט “לפגוע” ולהאט את קצב מכירות הנכסים, אתה פוגע בשני העולמות, גם במשקיעים שרוצים להרוויח, וגם באנשים שפשוט רוצים לקנות נכס לגור בו.
לכן יש כל כך הרבה זוגות צעירים כיום שקניית נכס נראה עבורם כמו דבר רחוק וחסר סיכוי.

אז איך הדברים בעצם קורים?

המדינה הוסיפה מיסים שונים, גם למוכרים וגם לקונים.
– מס רכישה לדירה שניה:
מס הרכישה לדירה שנייה עלה מ-3% ל-5% ממחיר הרכישה.
דבר שמעלה משמעותית את ההוצאות הראשוניות על הנכס, ואמור לגרום למשקיעים לחשוב פעמיים לפני שקונים נכס נוסף.
– מס שבח מדירה שניה:
מס שבח הוא מס שנועד עבור משקיעים שמוכרים דירות ברווח, ועל הרווח העלו את המס מ20% ל-25%, דבר נוסף שאמור להרתיע משקיעי נדל”ן שמוכרים דירות בשיטת אקזיט.
– ואם שני המיסים האלה לא מספיקים, משרד האוצר בשיתוף נגיד הבנק החליטו להטיל על הבנקים “סנקציות”,ולא לאשר משכנתאות החל מדירה שניה של יותר מ-50% מימון.

איך זה משפיע?

אם פעם בדירה של מיליון ₪ היית צריך להשקיע הון עצמי של כ-300,00 ₪, היום תצטרך להביא כמעט כפול, במקרה הטוב ביותר 500,000 ₪.
כל ההיטלים והסנקציות האלה כאמור נועדו למנוע ממשקיעי הנדל”ן לרכוש ולמכור דירות בקצב גבוהה, דבר שמשפיע על שוק הנדל”ן ומעלה את המחירים.

הבעיה העיקרית בהיטלים השונים כאמור היא לאנשים פרטיים אשר רוצים לרכוש נכס לעצמם.

אם זוג מבוגר רוצים “לשדרג” את רמת המחייה שלהם, ולעבור לדירה בשווי1,000,000 ₪ הם יצטרכו כאמור להשיג הון עצמי של כ-500,000 ₪.
דבר שמאוד מאתגר ומונע מאנשים רבים לעשות זאת.
הבנקים כן עוזרים כביכול לזוגות צעירים אשר רוצים להתחיל את דרכם ולרכוש נכס.
ואף מצהירים כי הם נותנים להם עד 75% מימון לרכישה.

אבל מה קורה בפועל? אבל מה קורה בפועל?

הבנקים דורשים רמת הכנסה מסוימת כדי לאשר אחוזי מימון כאלה גבוהים.
לדוגמא, כדי להחזיר משכנתא של 1,000,000 ₪ למשך 20 שנים, הזוג יצטרך להחזיר כ-6000₪ בחודש, מה שאומר שהמשכורת שלהם חייבת להיות לפחות 18,000 ₪ נטו!
נכון להיום השכר הממוצע במשק לזוג הוא כ-12,000 ₪.
כך שאפילו שהבנקים כביכול מצהירים כמה הם עוזרים לזוגות להתחיל את חייהם ולרכוש נכס, עדיין בלתי אפשרי עבורם לעשות זאת.
טכניקה נוספת שהמדינה ניסתה לנקוט כדי להוריד את מחירי הנדל”ן היא להפשיר מליוני מטרים של קרקעות חקלאיות ולשחרר אותם לשוק בכדי לאפשר בניה עליהן.
מה שהיה אמור לגרום לתחרות והורדת מחירים.
בפועל, מאוגוסט 2012 ועד יוני 2013, מחירי הנדל”ן עלו בכ-7% נוספים.
אם כבר יש קרקעות שונות שבאמת הותרו למימון, למשל 5000 דירות במודיעין, 3000 דירות בנתניה, 3000 דירות בקרית אתא ועוד, אין למדינה איך לממן את התשתיות להפשרת הקרקע ותחילת בניית נדל”ן.
מה ששוב מעקב את העניין ולא תורם למטרות המדינה להורדת מחירי הנדל”ן.
חסמים נוספים הוא בירוקרטיה של מנהל מקרקעי ישראל, התנגדויות של דיירים, התנגדויות של ה”ירוקים” להפשרת הקרקע ועוד.
זה פשוט מין “לופ” שחוזר על עצמו שוב ושוב, ותאכלס בשורה התחתונה מחירי הנדל”ן רק עולים.

מי משלם את המחיר?

השוכרים!
מי הם השוכרים?
אתם!
אלה שלא רכשו דירות, או רכשו דירות וחייבים לגור בהן בעצמם.
למרות כל מאמצי המדינה והבנקים להוריד את מחירי הנדל”ן, עד לרגעי כתיבת ספר זה, שוק הנדל”ן בישראל עדיין במגמת עלייה.

יש עוד בעיות שונות בדרך אלינו:

נכון להיום המימון עדיין זול מאוד, אמנם לא תמיד קל להשגה, אך כשכבר משיגים אותו הוא זול מאוד.
מחיר הכסף של המימון מהבנק נכון להיום נמוך מאוד, ברמות שלא נראו כמותו ב-10 שנים האחרונות.
מנחשים מה יקרה?
נכון, גם מחיר הכסף יעלה, דבר נוסף שאמור להכביד ולהפריע למשקיעים לרכוש נכסים ולהשפיע על מחירי השוק.

רוצה להרוויח יותר?

נא להשאיר פרטים, ונחזור בהקדם

רוצה להרוויח יותר?

נא להשאיר פרטים, ונחזור בהקדם

סגירת תפריט
×
×

עגלת קניות

השאר פרטים ונחזור אליך מיד

אסף לבנת

אסף לבנת מכללת מגמות

אסף לבנת – בעל תואר ראשון בהנדסה, תעשייה וניהול מאוניברסיטת בן-גוריון בבאר שבע.


מומחה בליווי משקיעים ישראלים להשקעות נדל”ן בחו”ל. חברתו פועלת תחת מטריית הפעילות העסקית של משפחת לבנת, Livnat Group. בין חברות אילו, חברת אפי לבנת ניהול פרויקטים, עם ניסיון של למעלה מ-30 שנה בתחום ההנדסה, ההשקעות, היזמות, הפיקוח והניהול של פרויקטיי נדל”ן מסוגים שונים ומגוונים. כמו כן, המשפחה מנהלת את פורטל הנדל”ן הוותיק, Dirot7, אשר היה בעשור האחרון לצומת מרכזית לצורך ביצוע השקעות נדל”ן בבאר שבע והדרום.

כיום, ומזה כ- 4 שנים, עובד אסף לבנת בשיא המרץ בשוק הנדל”ן הספרדי. כמו ביתר פעילותו, מקצה אסף משאבים רבים לניהול פעילות מקצועית, שקופה ואיכותית עבור משקיעים ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל”ן מעבר לים, תוך דגש על יחס אישי, צמוד וחם למשקיעים אותם מלווים, כאשר כל השקעה מקבלת את מלוא תשומת הלב.

כיום, עם העלייה החדה בהתעניינות בהשקעות הנדל”ן בחו”ל בכלל ובספרד בפרט, החלטנו ,במכללת מגמות, להוסיף לנבחרת המרצים שלנו את אסף לבנת במטרה לסייע לסטודנטים ללמוד ולפתח יכולות השקעה בנדל”ן חו”ל.

לפרטים נוספים לחץ כאן 

גיא זיכל

גיא זיכל בן 34 + נשוי  1 

השכלה: תואר B.A. בראיית חשבון וכלכלה מאוניברסיטת תל אביב. 
גיא זיכל הינו בעל ניסיון רב של השקעות נדל”ן בחו”ל, מבצע סקירות וניתוחים של שוק הנדל”ן האמריקאי והבעלים של חברת “לוטוס הולדינגס” אשר משקיעה בעצמה וכן ומלווה משקיעים רבים בהשקעות נדל”ן בארה”ב.

גיא עבד במחלקת הייעוץ והערכות השווי בפירמת ראיית החשבון PwC Israel ( “קסלמן וקסלמן” ). לאחר מכן, עבד כאנליסט ואחראי מוצרים פיננסים בחברה ישראלית אשר השקיעה בנדל”ן בארה”ב וכן מכרה נכסים ללקוחות ישראלים.

בשנים האחרונות גיא מלווה מאות משקיעים ברכישת בתים פרטיים בארה”ב וניהול ההשקעה לאחר מכן.

גיא בעל תשוקה להשקעות בכלל והשקעות נדל”ן בפרט.

צבי דה-האס

צבי דה האס – בן 25 , גר במושב נחלים, נשוי.התחיל מסלול מנהל עסקים במכללת מגמות לאחר שחרורו מקבע כרס”פ גדוד 51 של גולני.

לאחר סיום המסלול החל בהדרגה לבצע עסקאות נדל”ן בשילוב עם מסחר במניות .

כיום מתעסק בנדל”ן למעלה משלוש שנים מבצע פרוייקטים בשיתוף עם “שור יזמות וצמיחה” מתמחה בעיקר בפרוייקטים מקונסי נכסים, עסקאות גישור, גירושים, ירושות,וכ’ו.

מלווה אישי בתחום הנדל”ן וסוחר במניות.


משהו אישי : 
כדי להצליח בחיים , אתה חייב להעיז.
מי שלא מעיז , לא יניב הצלחה ולבטח לא ייזכרו את שמו”

שרון הר-זהב

שרון הר זהב מכללת מגמות

עו”ד שרון הר-זהב: מנהלת המרכז להכשרה מקצועית אל הנכס: 
עו”ד הר-זהב הנה מומחית לדיניי תיווך ולהיבטים משפטיים בעסקאות מכר. לשרון וותק של שנים רבות וידע מעמיק בנושאי טקטיקות מו”מ, חוזי מכר, תכנון ובנייה, הגנת הצרכן ותיווך מקרקעין. 

מזה כ-7 שנים משמשת שרון כיועצת המשפטית של רשת “אל-הנכס” וכמנהלת של המרכז להכשרה מקצועית “אל-הנכס”. 

שרון הנה בעלת ידע וניסיון עשיר בלימוד והכנה נכונה לקראת מבחן המתווכים והכשרות סוכני נדל”ן חדשים וותיקים כאחד . 

במסגרת המרכז מעבירה שרון הן קורס ה- ‘הכנה לבחינות הרישוי לתיווך במקרקעין’ והן מגוון השתלמויות וסמינרים מהתחום, תחת הנושא- “השקעות נדלן!”. 

איל אנדג'קו

איל אנדג’קו הינו סוחר מקצועי במניות כשמונה שנים ובעל התמחות במסחר על בסיס ניתוח טכני.
איל בעל תואר שני בסטטיסטיקה ומשלב ידע רב מתחום זה למימוש הניתוח הטכני ככלי עזר לחיזוי הזדמנויות בעלות הסתברות גבוהה להצלחה ולתזמון מוצלח של פעולות מסחר. בנוסף, הוא משמש יועץ למוסדות פיננסיים בתחום התמחותו.

עומר חזן

עומר חזן מכללת מגמות

עומר חזן , מתמחה במסחר תוך יומי בבורסת וול סטריט.

סוחר בכיר בשוק ההון למעלה משמונה שנים, מתמחה במסחר תוך יומי בוול סטריט.
כמו כן משמש אנליסט בחדר המסחר האנטרקטיבי של מכללת מגמות, מרצה ומאמן אישי .

שחר נגר

 שחר נגר, סוחר מקצועי בוול סטריט מזה כשנתיים ובוגר קורס הטופ טריידר של המכללה
מנהל חדר מסחר הלימודי ומלווה אישי
סטודנט לתואר ראשון בכלכלה וניהול

מוטו לחיים: “אם נשכיל לזכור שהאויב הגדול ביותר שלנו הוא אנחנו בעצמנו, נזכה להבין שאין דבר כזה בלתי אפשרי”

אילן מזרחי

אילן מזרחי מכללת מגמות

אילן מזרחי,  מומחה פיננסי עם ניסיון של 17 שנים בבנקאות פיננסים וביטוח.

ביצע תפקידים ניהוליים במערכת הבנקאית 
והביטוחית, מייעץ לאנשים פרטיים ועסקים, 
ומאמן למצוינות והשגת מטרות.

מרצה בקורסים להכשרת
יועצי משכנתאות, ובפורומים נוספים על
כסף בנקאות ופיננסים.

במשך השנים צבר אילן ניסיון ידע וקשרים שמאפשרים
באמצעות החברה שהקים ללוות מאות רבות של 
יחידים ועסקים בייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי מוכוון מטרות
וכלכלת משפחה

מוטו לחיים : 
תצהיר, תתכוון תיישם!!!

חזי זקן

חזי זקן מכללת מגמות
חזי זקן, מנהל חטיבת שוק ההון ,אנליסט מכללת מגמות ומרצה בכיר בקורס מסחר במניות בן 42 מתל אביב,
מרצה בכיר בקורסים למסחר במניות זה 13 שנים. מלווה סוחרים כמנטור אישי ומאמן מנטאלי.
משמש כאנליסט בחדר המסחר האינטרנטי ומנהל תיקי נוסטרו.

בעברו עסק חזי ביזמות נדל”ן.   

דני שוורץ

דני שוורץ מכללת מגמות

דני שוורץ, מרצה בכיר ללימודי שוק ההון בקורס מסחר במניות ואנליסט חדר המסחר האינטרנטי.
בן 32 נשוי + 2, סוחר מקצועי ומנוסה במניות, משמש כמרצה בכיר ללימודי שוק ההון בקורס המסחר במניות ובקורס המסחר המתקדם – Top Trader.

כמו-כן, משמש דני כאנליסט בכיר בחדר המסחר האינטראקטיבי. לדני תואר ראשון בהנדסת חשמל.

יוגב כהן

יוגב כהן מכללת מגמות

יוגב כהן, מרצה בכיר בקורס המסחר במניות ומאמן אישי, עוסק בשוק ההון מעל 3 שנים מתוכן שנתיים במסחר מקצועי בוול סטריט, מתמחה במסחר מומנטום ובמסחר בחלקו השני של היום. יוגב מנהל גם תיק סווינג ומתמחה בעיקר בסווינג הנפקות. יוגב משמש כטריידר בכיר בחדר המסחר של מכללת מגמות

יוגב בן 28 גר בקיבוץ אייל, יום אחרי השחרור מתפקיד סמ”פ שריון התחיל את הקורס במגמות, כיום מלווה סוחרים ומרצה בכיר במכללת מגמות.

משהו אישי:
“לזכור שיום אחד אתה הולך למות היא הדרך הטובה ביותר שאני מכיר כדי להימנע מהמלכודת של לחשוב שיש לך משהו להפסיד”
– סטיב ג’ובס

מאיר ברק

מאיר ברק מכללת מגמות

מאיר ברק הוא מרצה בכיר ללימודי שוק ההון, המנהל המקצועי של קורס המסחר במניות ואנליסט במכללת מגמות.

מיהו מאיר ברק?

מאיר ברק משמש כאחד האנליסטים הראשיים בחדר המסחר האינטראקטיבי של מכללת מגמות. מאיר הוא סוחר מניות מקצועי ופרשן לעינייני שוק ההון באתרי האינטרנט והעיתונות. כמו כן משמש מאיר ברק כפרשן וולסטריט בתכנית הטלוויזיה הכלכלית בערוץ 10 – “לילה כלכלי”.

מאיר ברק הגשים את חלומו, לעבוד כסוחר מניות מקצועי מהבית ולהתפרנס מכך וזאת, לאחר שנים רבות בהן עסק בהייטק. בכך הוא גם התפנה לעסוק בתחום ההדרכה ובאהבתו ללמד את רזי המקצוע.

מאיר ברק טוען ומאמין, שכל אדם חייב לפתח לעצמו את היכולת לעסוק בשוק ההון ובכך, לייצר לעצמו הכנסה שיטתית נוספת.
במשך שנות פעילותו הרבות לימד מאיר ברק מאות אנשים לעסוק בבורסה ובשוק ההון בצורה מקצועית ולייצר הכנסה שיטתית.

דילוג לתוכן