מטרת המסלול:
מיועד לפרטיים המעוניינים לעסוק בתחום הנדל”ן כיזמים או משקיעים. ההכשרה כוללת השמה בתחום הנדל”ן ואינה דורשת רקע מוקדם.
הקורס כולל 14 מפגשים (14מפגשים פרונטאליים + 12 מפגשי וובינר). המסלול מאד פרקטי, משלב תרגולים מעשיים ויציאה לשטח, מועבר ע”י מרצים שעוסקים בהשקעות וייזום נדל”ן למחייתם. במהלך המסלול יוצעו לתלמידים מספר אפשרויות נבחרות להשקעה בנדל”ן בישראל ובחו”ל.
ניתן לחזור על המפגשים הפרונטאליים במשך שנה ללא הגבלה.
מה נלמד
במסלול זה תלמד לעומק את תחום יזמות הנדל”ן, כיצד בוחנים את השוק לפני השקעה, מימון ומשכנתאות, הערכת שווי נכסים, נדל”ן בארץ ובחו”ל, תמ”א 38 ואקזיטים. מסלול זה ניתן לעבור גם בצורה אישית.
מסלול זה מתקיים בסניפים: פתח תקווה, ירושלים, רחובות, חיפה ובאר שבע.
תהליך ההכשרה נמשך כ – 6 חודשים והוא כולל:
סילבוס קורס השקעות ויזמות נדל"ן
מפגש ראשון – מבוא לשוק הנדל"ן
במפגש זה נלמד על מבוא לעולם הנדל”ן והיזמות. מושגי יסוד. המשקיע הפרטי. נדל”ן מניב. השקעת נדל”ן מול אפיקים אחרים וכו’.
מפגש שני – בחינת השוק לפני רכישה
במפגש זה נלמד על בחירת העיר והמיקום לפעילות. ניתוח אזורים, עבודה מול רשויות מקומיות, איסוף מידע, עבודת שטח יעילה וניתוח תוכניות.
מפגש שלישי – משכנתאות ומימון
במפגש זה נכיר את תחום המשכנתא וההלוואות, תמהיל משכנתאות, מיחזור ועוד.
מפגש רביעי – השבחת הנכס
במפגש זה נלמד כיצד להשביח נכס, איתור הזדמנויות, EXIT, מכרזים, כינוסים, וניתוח עסקאות השבחה מהשטח.
מפגש חמישי– הערכת שווי נכסים
במפגש זה נלמד לבצע הערכת שווי נכסים, איסוף מידע, פעילות באזורים חדשים, ניתוח שוק.
מפגש שישי – תרגול מחשבים פרקטי
עבודת מחשבים בכיתה על עזרי הנדל”ן האינטרנטיים. בשנים האחרונות האינטרנט עוזר למשקיעים והיזמים לחסוך זמן ולהגיע לעבודה מקצועית דרך המחשב. לאחר המחקר במחשב נוכל לצאת לשטח עם ההכנה האופטימלית.
מפגש שביעי – משפט ומיסוי
במפגש זה נלמד על התחום המשפטי – ניתוח הסכם מכר דירה, מלכודות משפטיות, חוזה, זיכרון דברים, עקרונות מיסוי, הטבות ופטורים. חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית – משמעות.
מפגש שמיני – נדל"ן חו"ל
במפגש זה נלמד כיצד ניתן להשקיע בקלות בחו”ל – הזדמנויות וסיכונים. איתור הזדמנויות. פיקוח מרחוק, תשואות אפשריות ועוד.
מפגש תשיעי - בניית תכנית עסקית
כל נכס בנדל”ן הוא תכנית עסקית בפני עצמו. במפגש זה נלמד כיצד לבנות תכנית עסקית לפרוייקט נדל”ן. נבחן את כל ההיבטים הקניינים והתכנוניים כדי לדעת בדיוק את טיב העסקה ולהימנע מטעויות קריטיות בשטח.
מפגש עשירי – משא ומתן בעולם הנדל"ן
משא ומתן הוא חלק חשוב מאד בביצוע עסקאות נדל”ן. בביצוע עסקת נדל”ן , תהליך המשא ומתן הוא קריטי להצלחת העסקה. שפת הגוף שלנו , הבעת הפנים , הרגשות שלנו , כל אלה משחקים תפקיד מכרזי במשא ומתן ועלולים להשפיע על העסקה. בשיעור נלמד לנתח תהליכי משא ומתן , נראה דוגמאות ונלמד מה לא לעשות ואיך לנהל משא ומתן מוצלח.
מפגש אחד עשר- השקעות מתוחכמות בנדל''ן
איך לבנות את עצמי בתחום הנדל”ן. להרוויח כסף בגדול. טכניקות ואסטרטגיות שהיזמים הגדולים מיישמים בפועל בשטח. השקעה מינימלית, לפעמים ללא הון עצמי ורווח של עשרות ומאות אחוזים.
מפגש שנים עשר - מפגש שטח מיוחד
במפגש זה נצא עם המרצה לשטח. נבצע סיור נכסים המיועדים להשקעה, נלמד כיצד בוחנים את הנכס, מה עלינו לבדוק ועוד.
מפגש שלושה עשר – התחדשות עירונית ותמ"א 38
במפגש מרתק זה נלמד על תחום ה תמ”א 38 / קבוצות רכישה, בחינת היתכנות לתמ”א 38, דוגמאות וניתוח פרוייקטים. פינוי בינוי. תהליך עבודה פרקטית ליזמי תמ”א – סיכונים, מימון ועבודה מול משקיעים.
מפגש ארבעה עשר – סיכום הקורס
מפגש מסכם התלמידים יציגו פרזנטציות של תכנית עסקית ופרוייקטים. נסכם את תהליך הרכישה, סיכום הקורס וחלוקת תעודות.
* סדר המפגשים יכול להשתנות. אין קשר ישיר בין שיעור לשיעור אלא כל שיעור הוא אבן דרך לבניית האסטרטגיה האישית לפי פרופיל המשקיע של כל אדם ואדם.
לפרטים על קורס נדל”ן – אימון אישי – לחץ כאן
